Les signes d'une colonne bouchée
- L'eau remonte dans votre douche, baignoire ou évier quand les voisins du dessus utilisent l'eau.
- Plusieurs logements du même axe vertical ont le même problème.
- Les logements des étages inférieurs (souvent les premiers étages ou le rez-de-chaussée) sont les plus touchés, car le bouchon se trouve en bas de colonne.
- Des odeurs fortes dans la cage d'escalier ou les gaines techniques.
Partie commune ou partie privative ?
En règle générale, la colonne (descente verticale commune) fait partie des parties communes : son entretien et son débouchage sont à la charge de la copropriété. Les branchements qui relient vos appareils à la colonne sont en principe privatifs. Mais c'est le règlement de copropriété qui fait foi. Plus de détails dans notre article plomberie en copropriété.
Qui contacter ?
- Arrêtez d'utiliser l'eau dans les appareils concernés et prévenez vos voisins.
- Contactez le gardien ou le syndic : c'est à lui de missionner un professionnel pour la colonne. En dehors des heures ouvrées, les syndics disposent souvent d'un numéro d'urgence.
- Prenez des photos en cas de débordement et déclarez le dégât des eaux à votre assureur si nécessaire.
Qui paie ?
- Bouchon dans la colonne : la copropriété, réparti dans les charges.
- Bouchon dans votre branchement privatif : l'occupant (locataire pour l'entretien courant) ou le propriétaire.
- Bouchon causé par un copropriétaire identifié (objet jeté, travaux) : la copropriété peut se retourner contre lui.
C'est pourquoi localiser précisément le bouchon est important : le plombier l'établit lors de l'intervention.
Prévenir les bouchons de colonne
Les graisses de cuisine et les lingettes sont les principaux responsables. Un hydrocurage préventif des colonnes, à intervalles réguliers, évite bien des urgences dans les immeubles anciens.
Syndics et copropriétés
Nous intervenons pour les syndics et conseils syndicaux pour le débouchage de colonnes et leur entretien, à Paris et en Île-de-France.