Le règlement de copropriété fait foi

C'est le règlement de copropriété qui définit précisément ce qui est commun et ce qui est privatif. Les règles ci-dessous correspondent aux situations les plus courantes, mais votre règlement peut prévoir autre chose : consultez-le en cas de doute.

Généralement parties communes

  • Les colonnes montantes d'alimentation en eau.
  • Les chutes et colonnes d'évacuation des eaux usées et eaux vannes.
  • Les collecteurs en sous-sol et le branchement au réseau public.
  • Les descentes d'eaux pluviales.
  • Les éventuels surpresseurs, compteur général et local technique.

Généralement parties privatives

  • Les canalisations qui desservent un seul logement, à partir du piquage sur la colonne (ou après le robinet d'arrêt du logement).
  • Les branchements d'évacuation de vos appareils jusqu'à la chute.
  • Les appareils sanitaires, la robinetterie, le chauffe-eau individuel.
  • Le compteur divisionnaire, selon les cas.

Qui paie en cas de problème ?

  • Fuite ou bouchon sur une partie commune : la copropriété, via le syndic, avec répartition dans les charges.
  • Fuite ou bouchon sur une partie privative : le copropriétaire concerné (ou son locataire pour l'entretien courant, voir locataire ou propriétaire).
  • Dommages causés aux autres logements : pris en charge par les assurances selon la convention IRSI (voir dégât des eaux).

En cas d'urgence

  1. Coupez l'eau de votre logement.
  2. Si la fuite vient d'une colonne, prévenez immédiatement le gardien ou le syndic (numéro d'urgence hors heures ouvrées).
  3. Prévenez les voisins concernés.
  4. Le syndic mandate un professionnel pour les parties communes.

Voir aussi : colonne d'immeuble bouchée et fuite chez le voisin du dessus.

Travaux privatifs touchant aux parties communes

Si vos travaux nécessitent de couper une colonne, de se raccorder à une chute ou de modifier une partie commune, informez le syndic, et obtenez l'autorisation de l'assemblée générale quand elle est nécessaire.

Anticiper : l'entretien des colonnes

Dans les immeubles anciens, un entretien préventif des chutes (hydrocurage) et un plan de remplacement des colonnes vétustes (plomb, fonte, galvanisé) évitent les sinistres à répétition.

Nous intervenons pour les syndics, conseils syndicaux et copropriétaires : voir notre service de rénovation de plomberie.